El espacio de convivencia es una de las partes más difíciles del alquiler de habitaciones en una casa.
Una forma en que los propietarios pueden obtener ayuda para financiar una nota de hipoteca considerable o maximizar el uso de una propiedad de inversión es alquilar habitaciones a inquilinos en lugar de alquilar toda la casa. Si bien esto puede ser un sueño que genera ingresos, no viene sin inconvenientes y consideraciones específicas para la convivencia tranquila.
Contrato de arrendamiento
La estructura de un contrato de alquiler de habitaciones es bastante diferente en comparación con un contrato de alquiler tradicional de una casa, que requiere un lenguaje específico en el contrato de arrendamiento. Por supuesto, el contrato de arrendamiento debe incluir montos mensuales de alquiler, multas por pagos atrasados y términos de desalojo, pero también debe contener un lenguaje específico de las reglas para el espacio de convivencia. Dado que el alquiler de habitaciones generalmente significa compartir salas de estar, lavanderías, cocinas y, a veces, incluso compartir baños, esbozar las reglas para los tiempos asignados en estos espacios en el contrato de arrendamiento es la mejor manera de definir la convivencia de estos espacios, lo que evita que los residentes infrinjan a la familia tiempo con su hogar o tiempo privado para otro inquilino.
Cribado
Cuando alquile habitaciones en su hogar mientras viva allí, o alquile al espacio de cohabitación de los inquilinos no como compañeros de cuarto, las precauciones de seguridad son cruciales. En estos casos, el examen de un inquilino solo por su historial de crédito no es suficiente; Una verificación de antecedentes y una búsqueda en la base de datos de delincuentes sexuales a menudo es beneficiosa. Como propietario de una propiedad, incurrirá en tarifas adicionales por estos servicios y es posible que desee considerar hacer que estas tarifas no sean reembolsables para los solicitantes que soliciten su espacio de alquiler, ya que es probable que realice varios de estos controles por año.
Compromisos de tiempo
A largo plazo no es un buen descriptor para el alquiler de habitaciones. Por lo general, el alquiler de habitaciones dura solo unos pocos meses, si no solo una duración de unas pocas semanas. Debido a esto, el dueño de una propiedad no debe considerar el alquiler de habitaciones como una empresa productora de ingresos a largo plazo a menos que pueda llenar vacantes rápidamente. Las mejores áreas para alquilar habitaciones son las ubicaciones cerca de los campus universitarios y las áreas donde los profesionales que viajan requieren una estadía prolongada cerca del trabajo, a menudo cerca del centro.
Consideraciones
A pesar de que la relación es solo el alquiler de una habitación, como propietario debe cumplir con todas las leyes estatales y estatales sobre bienes inmuebles en relación con los acuerdos entre propietarios e inquilinos. Consulte con un abogado de bienes raíces o un profesional de bienes raíces de confianza e infórmese sobre los detalles de los acuerdos y regulaciones de alquiler en su área inmediata antes de publicar un anuncio para un inquilino, lo que evita posibles ramificaciones legales en el futuro y protege su inversión inmobiliaria de una demanda. por un inquilino descontento. También le brinda la oportunidad de obtener más información sobre sus derechos y responsabilidades financieras al alquilar una habitación individual en su hogar.
