El drenaje adecuado alrededor de una base de poste y viga es esencial.
Mantener una base de viga y muelle es un poco más fácil que otros tipos de cimientos. Esta estructura tiene pilares de hormigón que sobresalen del suelo sobre el que se asienta la casa. Inspeccionarlos dentro del espacio de rastreo de la casa es bastante simple.
Mantener un buen drenaje siempre. Este es el primer paso en cualquier mantenimiento de postes y vigas. Como es el caso de todos los tipos de cimientos, la humedad que se filtra debajo de los cimientos es una forma segura de dañarlos o destruirlos. Es específico de la estructura de postes y vigas que hay menos áreas de soporte para los cimientos que en un sótano de concreto normal. Por lo tanto, se debe tener mayor cuidado. Todos los patios y aceras deben inclinarse ligeramente lejos de los cimientos. Los desagües de zanjas se pueden cavar en caso de inundación u otra humedad inesperada del suelo. Cuanto más húmedo esté el suelo debajo de las zapatas, más posibilidades de movimiento.
Verifique la estructura interna de la casa en busca de signos reveladores de movimiento. Estos incluirían ventanas y puertas que no cierran correctamente. Además, las grietas grandes en el techo, encima de las puertas y en los azulejos de la ducha también son muy malas señales. Esto generalmente sugiere que hay algún movimiento en la base que puede causar problemas si no se trata de inmediato. El agua y el mal drenaje son algunas de las principales causas.
Revise el espacio de rastreo al menos cada seis meses. En el diseño del muelle y la viga; Esto es un poco más fácil, porque la forma en que el poste se encuentra con la viga es claramente visible. Busque cualquier signo de movimiento. Estos incluirían un claro cambio de posición en el muelle mismo. Esto es bastante fácil de ver. Cualquier inclinación de los muelles también es un signo claro y obvio de movimiento que puede causar estragos estructurales en la casa.
Vigila tus canales y bajantes. El área mínima para la descarga de agua debe estar a 5 pies de la casa. El grado desde el borde de la base hacia afuera de la casa debe ser de al menos 5 por ciento, o 5/8 de pulgada por cada pie. Evite que las canaletas salpiquen y caigan al suelo justo debajo de la base. La construcción de postes y vigas tiene muchas ventajas, pero el menor nivel de soporte subterráneo requiere mayor vigilancia, ya que incluso una pequeña cantidad de movimiento en un solo muelle puede provocar daños graves dentro de la casa. Recuerde también que los jardines en contra de la casa pueden ser un problema a menos que ellos también estén separados de la casa o que cuenten con desagües. El mantillo, la corteza o la turba pueden acumular más agua de lo normal, lo que lleva a la filtración bajo tierra.
Plante arbustos con sistemas de raíces cortas para absorber algo de agua. Demasiada absorción puede reducir el suelo, lo que lleva a un asentamiento y más movimiento. Los sistemas de raíces que son demasiado grandes pueden crecer debajo del suelo y dañar el muelle. Los árboles o arbustos grandes al lado de la base rara vez son algo bueno y deben eliminarse. Los arbustos pequeños pueden actuar como un drenaje.
