Supuestamente hay una casa para cada comprador. Sin embargo, cuando una casa tiene un sistema séptico fallido, un comprador puede ser difícil de encontrar, difícil pero no imposible. A menos que las leyes locales establezcan lo contrario, puede vender su casa con un sistema séptico defectuoso siempre que revele completamente los defectos del sistema. Aunque el precio debe reflejar las reparaciones necesarias o el reemplazo del sistema, los desafíos de vender una casa con un mal sistema séptico no son insuperables.
Viabilidad de un nuevo sistema séptico
El factor principal que determina si un comprador comprará una casa con un sistema séptico fallido es la probabilidad de que usted o él puedan reparar o instalar un nuevo sistema. Si la reparación no es posible, reúnase con un oficial municipal de control de aguas residuales para averiguar si hay espacio para un nuevo sistema. Si lo hay, el siguiente paso es una prueba de percolación, o perc, para determinar si el suelo es lo suficientemente absorbente como para soportar un nuevo sistema. Una prueba de carga hidráulica puede ser necesaria si la casa ha estado vacía por un período de tiempo. Esta prueba imita el uso de agua en el hogar y mide la capacidad del suelo para absorberlo. Si las pruebas de carga hidráulica y perc van bien, contratará a un ingeniero para completar un diseño séptico y luego comprará un sistema y lo instalará. Los costos varían según la ubicación y el tipo de sistema, pero varían de varios miles de dólares a más de $ 25, 000.
Alternativa a reemplazo o reparación
Cuando el problema es la absorción del suelo en lugar del sistema séptico en sí mismo, es posible que pueda usar el sistema indefinidamente al airear regularmente. La aireación es el proceso de hacer agujeros en el suelo del campo de drenaje para ayudar a que el agua se filtre y absorba. No hay garantía de que la aireación funcione o que incluso esté permitida en un lugar en particular, pero un comprador puede estar dispuesto a arriesgarse si el uso de la casa es ligero o poco frecuente, como podría ser el caso de una propiedad de vacaciones.
Consideraciones de financiamiento
Dado que las viviendas sin sépticos tienen poco valor, los prestamistas las consideran una inversión pobre y no emitirán préstamos para su compra. Sin embargo, un comprador puede pagar la reparación con un préstamo de rehabilitación que obtiene al mismo tiempo que obtiene su préstamo hipotecario. En algunos casos, el financiamiento también es posible si el vendedor deposita en depósito suficiente dinero para cubrir la reparación. En cualquier caso, el comprador haría la reparación después de cerrar la propiedad. La otra alternativa es que el comprador pague en efectivo.
Precio de la propiedad para vender
Un séptico fallido significa una caída sustancial del precio incluso en las mejores circunstancias. El valor de mercado se determina localmente en comparación con propiedades similares, pero el precio debería caer lo suficiente como para cubrir el costo de un nuevo séptico y reembolsar al comprador las molestias si sabe con certeza que uno nuevo es factible y sabe de qué tipo es la propiedad. requiere Si no sabe si el sistema se puede reemplazar, o si sabe que no se puede reemplazar, tendrá que considerar una reducción de precio muy drástica.
